日本 ロジスティクス ファンド。 日本ロジスティクスファンド投資法人(8967)の株価上昇・下落推移と傾向

日本ロジスティクスファンド投資法人(日本ロジ)【8967】株の基本情報|株探(かぶたん)

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また、業績予想がレンジで開示された場合はレンジの中央値を予想値として採用しています。

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連結と非連結が混在しない場合は、「連」「単」表記は省略します。

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J-REITのなかでも、 物流施設に特化しているというものです。 投資スタンスについてはこちらも参照ください。

現在9つの物流REITが上場していますが、2番目の物流REITの上場は2012年です。 インターネット通販が小売全体に占める割合は年々増えていますが、日本ではまだ6%程度です。

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また、REIT全体の話でいうと、市場としてはアメリカが一番大きく、次いで日本(J-REITは64本)、後はオーストラリアやシンガポールあたりと全世界的にあるわけではないようです。 つまり、日本ロジは2008年のリーマンショックを経験した唯一の物流REITです。

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まさに、安定性の高いアセットタイプとしての特性はこうした状況において、一層発揮されているのではないかと考えています。 オフィスや住宅の賃貸借契約期間は2年程度が一般的ですが、物流施設は3年から5年、長いものでは10年超と長く、また固定賃料での契約が多いため、安定した賃料収入が期待できます。

日本ロジスティクスファンド

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一般的に賃貸住宅は築年数の経過とともに賃料が下がっていく傾向がありますが、近年では築10年を超えても賃料は逆に上がり続けており、直近期の決算ではテナント入替時の賃料上昇率は8%程度上昇するなど、賃貸住宅の本来の魅力である安定性に、成長がプラスされた形となっています。

図表5:主要都市における賃貸住宅の需給動向• 他の物流REITでも同様の取り組みに関して若干の実績がありますが、日本ロジは既に4件の実績があり、成長戦略の大きな柱の一つとして継続的に行っています。

日本ロジスティクスファンド投資法人 (8967) : 株価チャート [Japan Logistics Fund]

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はじめて 不動産からの果実を得て、なんとなく資産家になった気分です😂 今後の保有方針 ずっと持ちます。 また、現在の環境以上に運用状況が悪化し仮に収益が減少する場合であっても、予想分配金を確保するため圧縮積立金の活用を積極的に検討する方針です。 5月以降に経済活動は緩やかに回復しつつあるが、感染拡大の終息には長い時間がかかりそうだ。

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伊澤氏: コロナ禍で先行き不透明な折、住宅REITの特性を発揮するとともに、アフターコロナを見据え、戦略的に次の成長に備えたいと考えています。 1989年 平成元年 を100として指数化したもの 亀岡氏: 物流施設の安定性の背景には、物流施設のいくつかの特徴があると思います。

【コロナ回復】日本ロジスティクスファンド投資法人(8967)から分配金をもらいました【高配当REIT】

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分散投資という観点からも、投資の一角に不動産という考え方は一定数あるようですね。

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また、日本ロジの独自の強みである保有物件の再開発や、賃料収入を向上させるためのバリューアップ工事を行うなど、収益向上のための施策に活用することも検討できます。

日本ロジスティクスファンド投資法人 (8967) : 株価チャート [Japan Logistics Fund]

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いずれにせよ以下の記事で紹介している通り、 コロナショックで投資したいアセットである物流系がメインの魅力的な高配当J-REITです。

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ただ、不確実性が強まっているので、これまで以上にリスクプレミアムが上乗せされた水準で取引されているように感じます。

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東証REIT指数は3月19日には2013年1月以来の安値となる1,145. 決算発表日と分配金権利確定日 決算発表前後や 分配金権利落ち後は株価が大きく動くことがあるので注意。 最後に投資家の方々へのメッセージをお願いします。

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こんにちは、るたそです。

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本当は、 回復までもっと時間がかかることを予想していて、少しずつ買い増していくつもりでした。

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・米国会計基準と国際会計基準では、「経常益」欄の数値は「税引き前利益」を表記しています。 出所 日本銀行「企業向けサービス価格指数 1989年~2019年 」及び総務省「消費者物価指数 1989年~2019年 」• 住宅の需要面で住人が増え続けていることは大きなポイントです。