宅建初学者必見！法令上の制限～入門編～
対象範囲内では該当する開発を行うことができません。
8また、農林漁業用建築物のような「例外規定」も頻繁につついてくるので、合わせて覚えておきたい部分です。 農地法 「農地法」は、おおむね、「第１９～２２問」あたりに登場します。
都市計画法と一緒に勉強するのがおすすめです。
そんな時は少し落ち着いて考えてみて、それでも分からなければ、 一度それ以上考えるのをやめてみましょう。
過去問を効果的に活用することで 自分の理解が足りていない箇所を明確にすることができるからです。 そういった状況にならないよう、 農地・採草牧草地の権利移転（売買・譲渡など）や転用（農地を潰す）を制限するために、農地法があります。 確かに、法令上の制限の科目は、一般の方になじみのない法律ばかりで構成されています。
5遊休かどうかは関係ありません。 都市計画法の仕組みを押さえておく。
しかし、宅建試験での出題は、条文の内容が素直に出題されるため、慣れてくると得点源にできる科目でもあります。
（無断で結んだ契約は効果なし） これも、借主の判断を決定に大きな影響を与える要素のため、賃貸の取引においても重要事項説明での記載が必要とされています。
第２条 「農地・採草牧草地」って何？（30秒でサクッと） ＜引用（抜粋）＞ （定義） 第二条 この法律で「農地」とは、耕作の目的に供される土地をいい、「採草放牧地」とは、農地以外の土地で、主として耕作又は養畜の事業のための採草又は家畜の放牧の目的に供されるものをいう。 こんにちは、ジュンです。 第2章：国土利用計画法 国土利用計画法はバブル時代に膨れ上がった土地価格を抑制するために作られた法律です。
1１．相続により農地を取得する場合は、法第３条第１項の許可を要しないが、相続人に該当しない者に対する特定遺贈により農地を取得する場合も、同項の許可を受ける必要はない。
なぜかというと2問出題されるからです。
都市計画法の基礎知識があれば、建築基準法、国土利用計画法などほかの法律の理解もやさしくなるからです。
直近の改正点については必ずチェックするのが吉です。 過去出題された内容を中心に、頑張って暗記しましょう。 そんな時は過去問を使って対策を行うが次のステップとしておすすめです。
1）に対して、その者が取得し、又は借りようとしている宅地又は建物に関し、その売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士をして、少なくとも次に掲げる事項について、これらの事項を記載した書面（第五号において図面を必要とするときは、図面）を交付して説明をさせなければならない。
これは、一見おかしいようにも思えますが、開発業者が事前に協定を作ってから土地を販売するといった場合を想定しています。
＜解答・解説＞ １．誤り。
努力次第で、８問中７点以上とるのも決して夢ではありません。 市街化調整区域及び区域区分が定められていない都市計画区域において事後届出が不要となる面積要件は、 5,000 平方メートル未満です。
2組合を設立しようとする者は、事業計画の決定に先立って組合を設立する必要があると認める場合においては、7人以上共同して、定款及び事業基本方針を定め、その組合の設立について都道府県知事の認可を受けることができる。
原則、区域区分が定められていない都市計画区域内又は準都市計画区域内で行う ３,０００平方メートル未満の開発行為については、開発許可が不要となります。
なお、初学者の人は、先に、「」の方を一読ください。
理解を要する権利関係とは真逆で、徹底的な暗記科目が【 法令上の制限】となります。 「何が何でも満点を取る！」と、時間をたっぷり使って勉強する方以外は、そんな出題されるかどうか分からない難問対策よりも、毎年出題される基本的な問題を落とさないようにするほうが、よほど重要です。 一度飛ばしてみるということも手段の一つとして覚えてください。
5実際には、下記のように問われます。
とはいえ 分からないものをずっと放っておけばよいということではありません。
国土利用計画法の難易度自体は低く、ひねった問題は出ないため、過去問をマスターしておきましょう。
まず、 両者の関係を図に書いて見ましょう。 では具体的にどんな問題が出題されているのか、法律ごとに確認していきましょう。 市街地開発事業等予定区域に関する都市計画が定められた場合においては、当該都市計画についての告示の日から起算して ３年以内に、当該市街地開発事業等予定区域に係る市街地開発事業又は都市施設に関する都市計画を定めなければなりません。
14換地計画全般 土地区画整理事業を行うための具体的な換地計画に関する出題です。
都市計画法• しかし、少し慣れてくると単純知識の得点源であることが分かります。
まず、「集団規定」を確実に抑えるようにして下さい。
準都市計画区域内において、工場の建築の用に供する目的で1,000㎡の土地の区画形質の変更を行なおうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。 防火地域と準防火地域にまたがった場合は、常に厳しい方の規制に従います。
16宅地造成工事規制区域内の宅地において、高さが （ ） メートルを超える擁壁、地表水等を排除するための排水施設等の全部又は一部の除却の工事を行おうとする者は、許可を受けなければならない場合等を除き、その工事に着手する日の （ ） 日前までに、その旨を都道府県知事に届け出なければなりません。 当事者が抱えている問題や他者との法律的な関係性について、正しいのはどちらか判定するような問題です。
たとえば、都市計画法の基本である「用途地域」の知識がなければ、建築基準法で出てくる「用途地域内の建築制限」も正しく理解することができません。
「正確な数値」を知っていたおかげで、ほかの３肢がよくわからない問題でも、１肢だけ自信をもって「これは絶対に誤りだ」「これは絶対に正しい」と判断できて、１点とれることも珍しくありません。
また宅地造成等規制法に関する問題は難易度が高めです。 また 細かい数字や規定ばかりですから暗記するにも根気が必要です。
建築確認規定 単体規定の中では出題頻度の高い部分です。 その中で、「法令上の制限」として扱われる法律には、例年必ず出題があるものから、数年に一度出題されるものもあります。
一時的な転用であっても、許可を受けなければなりません。
では民法はどうでしょう。